Das Wohnhaus liegt in einer der Top-Lagen Berlins direkt am Lietzensee in Charlottenburg in einer ruhigen Seitenstraße der Neuen Kantstraße. Diese Wohnlage zeichnet sich durch einen hohen Altbaubestand und ein sehr gepflegtes Umfeld aus. Der Lietzensee ist für Spaziergänge oder einfach nur zum Verweilen ideal.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu erreichen.
Durch die perfekte Infrastruktur gelangt man bequem an jeden Punkt in der Stadt. Zum ausgedehnten Shopping geht man an den bekannten Kurfürstendamm oder in Berlins älteste Fußgängerzone, die Wilmersdorfer Straße.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im EG des Gartenhauses eines 1908 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und besteht aus zwei Mietwohnungen von denen eine vermietet (ca. 82,83 m²) und eine bezugsfrei ist (80,19 m²). Von der Westseite hat man den einzigartigen Blick auf den Lietzensee. Die vermietete Wohnung verfügt über zwei Wohnräume und Balkon direkt zum Lietzensee, eine sehr großzügige Küche und ein Tageslichtbad. Die Gesamtmiete von 587,55 EUR setzt sich zusammen aus der Bruttokaltmiete 520,05 EUR, Heizkosten 60,- EUR und Kabelgebühren 7,50 EUR (alle Beträge pro Monat).
Die bezugsfreie Wohnung besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, von denen eines über die anschließende Veranda auch zum Lietzensee ausgerichtet ist.
Das Gemeinschaftseigentum des gesamten Gebäudes wurde umfassend saniert. Hierzu übersenden wir Ihnen natürlich gerne die gesonderte Baubeschreibung.
Mittlerweile verfügt das Haus über eine Fernwärmezentralheizung. Der vorhandene Energieausweis ist daher veraltet und ein neuer Energieausweis kann erst nach ausreichendem Verbrauch (ca. 1 Jahr) erstellt werden.
Die Werte des alten Energieausweises lauten wie folgt:
Energieträger: Heizöl EL
Energieverbrauchskennwert: 168,0 kWh/(m2*a)
Energiebedarf: 168,2 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Gültig bis: 02.10.2018
Erstelldatum: vor dem 01.05.2014
Besuchen Sie das Objekt unter: www.kuno-fischer-13.de