Dieses wunderschöne Anwesen liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage mit sehr gutem Zugang nach Zehlendorf (S-Bahn, Busse), Steglitz und zur Autobahn (Auffahrt Kleinmachnow), Stahnsdorf, Teltow und Zehlendorf sind in unmittelbarer Reichweite, Potsdam und Berlin-Mitte sind ca. 15km enfernt und sind mit Bus, S-Bahn oder KFZ gut erreichbar.
Kleinmachnow hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien (staatlich und privat) im nahen Umfeld (z.B. Waldorfkindergarten, BBIS oder Berlin-Brandenburg International School). Auch die deutsch-amerikanische J.F. Kennedy-Schule in Zehlendorf ist per Rad leicht erreichbar. Sport-, Fitnessanlagen und Freischwimmbad sind unweit vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in Kleinmachnow-Zentrum usw. sowie in Zehlendorf sind leicht erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1935

Hierbei handelt es sich um ein sehr gepflegtes und geräumiges, vollunterkellertes Mehrgenerationenhaus mit insgesamt ca. 270 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Haus eignet sich hervorragend für große Familien mit Kindern und Hauspersonal. Ca. 200 qm Wohnfläche und ca. 70qm Nutzfläche + ca. 40qm Nutzfläche (Hütte) stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr geräumiger Speisesalon mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse, Wohnsalon mit Kamin, Arbeitszimmer mit Bibliothek, eine geräumige Küche mit Küchenvorzimmer und eigenem Zugang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses. Der Bodenbereich ist überwiegend mit einem Parkett ausgestattet.
Im 1. Obergeschoß sind 4 weitere Schlafzimmer, davon 2 Zimmer mit Balkonzugang. Auf dieser Etage befindet sich auch das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste/Kinder Duschbad. Eine Ankleide und einige geräumige Einbauschränke sind hier ebenso vorhanden. Der Bodenbereich ist überwiegend mit einem Dielenboden ausgestattet.
Im 2. Obergeschoß befindet sich das helle, ausgebaute Dachstudio mit viel Platz für Groß- und Klein.
Im Untergeschoß befinden sich ebenso zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie eine Einbauküche. Weitere Kellerflächen wie z.B. ein Hobbyraum sind ebenso vorhanden. Vom Keller kommt man bequem und mühelos zur geräumigen Garage, dem Garten & Pool und zur Auffahrt.
Die Türen und Fenster im Erdgeschoß erfüllen einen hohen Sicherheitsstandard. Am Anwesen sind Außenleuchten, Bewegungsmelder sowie eine Alarmanlage angebracht. Die Fenster haben elektrisch verschließbare und programmierbare Rolläden.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Es befindet sich außerdem noch eine massive Hütte auf dem Grundstück mit ca. 40qm und damit genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Eingangstor zum Grundstück kann elektrisch geöffnet und geschlossen werden.
Das Anwesen ist noch bis Frühjahr 2021 gut vermietet. Wir sind mit der Vermarktung exklusiv beauftragt und können Ihnen gerne nach Absprache einen Besichtigungstermin anbieten und stehen Ihnen gerne und jederzeit für weitere Auskünfte zur Verfügung!